TOP 30 Developer.. by The Edge Malaysia

This entry might be useful to those properties hunter... The Edge Top Property Developers Awards 2010 (TPDA) was announced during the The Edge Property Excellence Awards 2010 event that was held on Thursday, Oct 7, 2010.

But bare in mind this ranking is not a promise that the developer will satisfy u.. Like mine, Malton top 23 developer in Malaysia & listed in main BSKL board , but still a lot of house defects .... However they had rectified everything inside the defect's list. Tu pun pas gua mengamuk & kacau hari-hari ..

TOP 10

1. S P Setia Bhd
2. Sime Darby Property Bhd
3. Sunway City Bhd
4. Sunrise Bhd
5. IGB Corp Bhd
6. IOI Properties Bhd
7. I & P Group Sdn Bhd
8. Bandar Raya Developments Bhd
9. Mah Sing Group Bhd
10. IJM Land Bhd

TOP 11-30

11. Paramount Corp Bhd
12. YTL Land & Development Bhd
13. Glomac Bhd
14. Dijaya Corp Bhd
15. Plenitude Bhd
16. Selangor Dredging Bhd
17. Naza TTDI Sdn Bhd
18. Eastern & Oriental Bhd
19. TA Global Bhd
20. UEM Land Holdings Bhd
21. YNH Property Bhd
22. Bolton Bhd
23. Malton Bhd
24. United Malayan Land Bhd
25. Selangor Properties Bhd
26. Metro Kajang Holdings Bhd
27. PJ Development Holdings Bhd
28. Naim Holdings Bhd
29. Hunza Properties Bhd
30. Mulpha Land Bhd

Source: The Edge Malaysia, http://kirana24.blogspot.com

Lease Hold vs Free Hold

What is the difference between leasehold and freehold tenures?
THE land laws of Malaysia are governed by the National Land Code, 1965 (Act 56 of 1965). Section 40 of the National Land Code, 1965 states that all state land belongs to the state authority. When state land is disposed off by the state authority to an individual in perpetuity for an indefinite period, this land is now granted as freehold title. When the state land is disposed of by the state authority to an individual for a term of years, by virtual of law, not exceeding 99 years, this land is now granted as leasehold title. Upon expiry of the period of the lease, the land should be reverted to the state authority. The owner will then have to either apply for a renewal of the lease before its expiry or apply for a fresh alienation if the lease has expired. These will involve the payment of a hefty premium which would be close to buying the land all over again with perhaps some discount
Summary
Issue	Leasehold	Freehold
Land uses	- Lease duration usually 30, 60, 99 or 999 years. - Limited by purpose of lease and land legislation. - Stocking levels, cultivation, etc may be restricted by lease conditions. - Limited by environmental and town planning controls.	Limited by environmental and town planning controls
Duty of care	- High level of duty of care defined in land legislation. - May be responsible for developing and maintaining improvements. - May be required to engage in property planning.	- Duty of care following common law and as required by some Environment Protection Acts or its equivalent.
Transferability, aggregation and subdivision	Lease transfers require State or its equivalent's approval.	- Few limitations on transfer. - Unlimited right to subdivide and aggregate subject to town planning controls.
Retrieval/resumption	Powers to acquire leasehold interest or withhold land when lease expires.	Some powers to acquire land for public works.
Security of tenure	Varies according to lease type but forfeiture for non-performance may be possible.	Very high level of security.

Other Articles:

• Leasehold renewal demystified NST-PROP 19/10/2002
• Land status The Star 20/04/2004 Articles of Law by Bhag Singh
• Lessons on leases The Star 29/10/2002 Articles of Law by Bhag Singh
• Leasing and Tenancy 19/2/2002 Articles of Law by Bhag Singh
• A primer on land ownership by Salleh Buang
• The leasehold fallacy by Previndran Singhe

Perunding kewangan adil.

Bagaimanakah penasihat kewangan dapat membantu pengguna membuat keputusan yang betul sebelum menandatangan perjanjian
MEMBELI rumah melibatkan satu keputusan yang besar. Ia boleh mengubah kehidupan seseorang, terutama dari sudut tanggungjawab kewangan, sosial dan status.
Seringkali, proses mencari dan memilih pakej pembiayaan yang tepat menjadi suatu yang cukup memenatkan.
Pembeli rumah perlu mengetahui bahawa terdapat banyak tafsiran berbeza tentang pelbagai pakej pinjaman perumahan yang terdapat di pasaran. Kurang pemahaman dalam bidang ini boleh membawa padah.
Keputusan yang tepat dapat menjimatkan ribuan ringgit. Sebaliknya jika tersilap langkah pembeli mungkin terjebak dalam kekangan kewangan yang panjang dan memeritkan sebelum dapat memiliki rumah yang dimahukan.
Pembeli perlu membuat tinjauan dan perbandingan ke atas produk pinjaman yang terdapat di pasaran sebelum memilih institusi pembiaya.
Mendapatkan penyelesaian yang menepati setiap keperluan bukanlah satu proses yang mudah.
Dengan beraneka istilah dan singkatan daripada lebih 500 pakej yang ditawarkan oleh lebih 30 pemberi pinjaman, seorang yang bijak mengendalikan wang juga mungkin keliru.
Bagi orang kebanyakan yang tiada atau kurang pengetahuan mendalam tentang teknik dan selok-belok kewangan, menentukan yang terbaik antara timbunan maklumat yang dikumpulkan merupakan tugas yang mencabar.
Sebenarnya, ramai di antara kita yang akan menyambut baik khidmat nasihat mereka yang arif sebelum menandatangani dokumen perjanjian jual beli rumah.
Bantuan berada di hujung jari
Perkhidmatan sedemikian boleh didapati dengan mudahnya. Diperbadankan pada 16 Oktober 2002, Capital Tree Sdn. Bhd. (Money3) menyediakan maklumat terkini mengenai semua pakej pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh institusi-institusi kewangan di negara ini.
"Pinjaman perumahan adalah komitmen kewangan yang boleh mengubah sepenuhnya kedudukan kewangan seseorang. Beban pinjaman perumahan akan menentukan bagaimana seseorang harus mengurus kewangan peribadi seterusnya," kata Rakan Kongsi Kanan Money3, Martin Chow kepada Bernama.
Menurut Chow, peminjam biasanya hanya mengambil kira kedudukan kewangan semasa.
Realitinya, tiada kedudukan kewangan yang kekal selamanya. Sehubungan itu, sesuatu keputusan kewangan yang penting perlu dibuat berdasarkan pertimbangan jangka sederhana dan jangka panjang. Ini bagi mengelakkan peminjam tidak dibebani masalah kewangan pada masa akan datang.
Pada masa sekarang, selagi amaun pembayaran balik bulanan tidak melebihi sejumlah peratus pendapatan bulanan yang ditentukan oleh pemberi pinjaman, kebanyakan orang akan gembira menerima pinjaman yang ditawarkan.
"Acap kali peminjam tidak mengambil kira hal-hal luar jangka seperti kenaikan kadar pinjaman asas (BLR) pada masa hadapan, gangguan aliran tunai disebabkan situasi kecemasan yang tidak diduga atau kemungkinan hilang pekerjaan.
"Dalam kebanyakan kes, ramai yang tidak mengambil kira akan kesan pinjaman perumahan terhadap keupayaan mereka menabung bagi perbelanjaan masa depan seperti pendidikan anak-anak dan keperluan asasi seperti perubatan dan pembedahan," kata Chow.
Hakikatnya, perubahan yang kecil sekalipun akan memberi kesan yang ketara dalam lingkaran kehidupan seseorang.
Setiap orang perlu sentiasa bersedia menghadapi sebarang kemungkinan dan menyediakan pilihan penyelesaian yang praktikal.
Analisis bebas dan tidak memihak
Money3 adalah pakar dalam mencipta perisian komputer dan program kewangan sebagai alat untuk menganalisis pakej kewangan dan pinjaman serta perkhidmatan mengikut suasana ekonomi tempatan.Laman web Money3 di www.money3.com.my menyediakan saluran kepada pengguna untuk memohon pinjaman perumahan di samping menyediakan maklumat yang diperlukan secara percuma.
Laman web ini yang dikemas kini secara berkala, menyediakan maklumat yang bebas dan tepat. Ia seperti alat seperti mesin pengira untuk kemudahan pelanggan membuat kiraan dan membuat keputusan dalam memilih pakej yang terbaik mengikut keperluan dan kemampuan masing-masing.
Program Carian Pinjaman bertingkat dalam talian Money3 membolehkan pengguna menentukan apa yang dicari dalam pakej pinjaman perumahan.
Apabila semua butir-butir telah dimasukkan, sistem itu akan menapis setiap pakej pinjaman perumahan yang terdapat di negara ini. Mereka akan mengeluarkan analisis bebas dan tidak berat sebelah ke atas sepuluh pemberi pinjaman terpilih, berdasarkan butiran maklumat yang diberikan pengguna.
"Para perunding kami yang berpengalaman juga boleh memberi khidmat rundingan menerusi telefon atau secara bersemuka untuk merungkai keperluan pengguna bagi mendapatkan pilihan yang memenuhi kehendak, pada masa yang sama tidak menipiskan poket mereka," kata Chow.
Money3 bekerjasama erat dengan beberapa bank tempatan dan luar negara berhubung hal-hal pembangunan produk, kewujudan rangkaian jualan serta pengagihan dan sumber luar.
"Kami sedia maklum bahawa apabila lebih ramai orang menyedari keperluan memahirkan diri dalam perancangan kewangan peribadi, mereka akan menjadi pengguna yang lebih berkualiti.
Seterusnya, kecenderungan ke arah Pinjaman Tidak Berbayar (NPL) juga akan berkurangan.
Kesepakatan dan kerjasama yang bermakna ini telah menghasilkan satu pertukaran idea yang membuka ruang untuk pembangunan perisian kewangan progresif yang akan disertakan ke laman web Money3.
Liabiliti, dengan sedikit kepintaran, boleh diubah menjadi aset. Sebaliknya, aset jika dibiar menjadi buruk dan tidak diperbaiki boleh menjadi liabiliti.
Dalam dunia kewangan peribadi yang sentiasa berubah, setiap pengguna berhak untuk mendapat perunding kewangan yang berpengetahuan, bersedia membantu dan tidak lokek memberi lebih nasihat.